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实用的委托管理合同范文锦集九篇

时间:2021-01-25 09:25:52 本站 点击:295

实用的委托管理合同范文锦集九篇

  在人们愈发重视契约的社会中,合同的地位越来越不容忽视,合同能够促使双方正确行使权力,严格履行义务。你知道合同的主要内容是什么吗?下面是小编帮大家整理的委托管理合同9篇,仅供参考,欢迎大家阅读。

实用的委托管理合同范文锦集九篇

委托管理合同 篇1

  委托方: (以下简称甲方)

  受托方: (以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及市政府颁布的《武汉市政府投资项目管理办法(试行)》(武政[20xx]6号)和《武汉市非经营性政府投资项目实行代建制管理办法(试行)的通知》(武政[20xx]7号)精神,遵照国家法律法规、平等、自愿、公平和诚信原则,经协商,甲方同意委托乙方实施全过程代建,全面负责该项目的建设管理。为了明确双方职责,特订立本合同,以资双方共同遵守:

  一、工程概况

  1、建设地点: ______

  2、主要建设内容:

  3、总投资及资金

  (按审定的预算执行)

  4、工程质量:

  5、建设工期:

  二、委托事项 受托方应负责__________项目的建设管理。主要事项有:

  1、负责组建代建项目部,制定工程代建大纲,在合同履行期间,按月、季向甲方报告代建工作情况;

  2、负责招标代理、造价咨询、监理及建设过程的全过程代建管理;3、编制工程招标文件,组织建设工程施工及设备材料的招投标工作;

  4、负责项目施工阶段设计技术交底、图纸会审以及施工单位施工组织计划的审核;办理现场变更及签证手续,并提出审核意见;

  5、制定工期、质量、投资、安全、文明施工管理目标,并进行控制和检查;

  6、协调各承包人(施工、专业分包等单位)的业务活动;

  7、审查施工单位的施工进度计划并监督其执行,并按各承包人施工进度报告提出付款计划建议;

  8、提出合理可行的施工技术措施以加快工程进度,保证现场安全;

  9、主持现场施工管理例会,解决处理施工中存在的问题或提出合理化建议和整改措施;

  10、协助甲方办理工程决算审计。

  三、双方的职责、义务

  (一)乙方的职责、义务

  1、完成委托事项,实施委托事项完全符合国家及地方法规、法律及甲方的要求,做好建设项目三控二管一协调(三控:指控制投资、质量、工期;二管:指合同和信息的管理;一协调:指协调施工中有关各方关系)工作,确保建设工期、质量、安全目标实现;

  2、负责申报办理本项目所需规划、土地、环境、供水供电、绿化、消防、城管、交管等有关手续;

  3、做好该建设项目投资控制,科学的项目管理,提高投资效益,编制工程月进度计划并于每月25日(如遇节假日顺延)上报甲方;

  4、工程竣工后负责向甲方提供3套竣工图和 3套工程竣工资料;

  5、乙方必须按确定目标的标准进行管理,要求建设项目建筑质量等级为合格6、严格按照招投标制和工程监理制,组织工程招标,择优选定承包单位。

  7、严格按照甲方批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设,不得突破总投资。按照批准的进度组织实施,保证项目按合同规定的期限建成,并确保工程质量。

  8、组织各单项工程的质量验收,负责按竣工验收制度申报项目竣工验收、移交等工作,将验收合格后的建设项目和完整的建设档案资料移交甲方和相关档案管理部门;

  9、充分听取、尊重甲方的意见,争取甲方指导和全力支持,及时汇报项目建设过程中出现的重大问题。

  (二)甲方的职责、义务

  1、合同签定后,负责向乙方办理前期工作移交手续,负责提供建设期间各项建管手续报建所必需的政府有关部门批文及相关资料,负责协助乙方办理需要以甲方名义办理的有关建设报建等相关手续;

  2、依法缴纳各种政策性费用及工程项目报建规费,依法交纳与本工程有关的各种税费;

  3、在项目实施过程中,甲方对项目有重大调整意见时,应会同乙方共同协商达成一致意见后以书面形式通知乙方实施,如由此引起项目投资、规模、工期变化,由甲方承担相应责任;

  4、对项目建设过程中的招投标、设备、材料选定的决策审定,对工程质量、进度、规模、标准及资金使用情况进行监督;

  5、为乙方提供必需的现场办公条件,及时、足额提供项目建设中所需的各项建设资金,负责建设项目过程中的各项经济合同的会签及最终报价的审定等工作;

  6、、甲方有权要求乙方提供本工程施工形象进度、投资、质量控制报告;

  7、参与竣工验收工作,与乙方办理工程固定资产、全套档案资料交接等手续,工程竣工验收合格后,在1个月内与乙方办理完成接收手续;

  8、协助乙方办理施工用水、施工用电等有关手续,协调施工现场与周边环境及机构的关系,因甲方原因导致周边因素影响项目不能正常实施的由甲方承担相应责任。

  四、合同价款的确定与支付

  代建管理费:经双方协商取费费率为3%,取费基数以工程审计的总投资为准,在过程执行中,先暂按投资额240万元计费,合同签订后即支付暂定代建管理费的50%,工程完工支付余下的50%;监理费按国家取费标准另行签订合同。(监理费含在总投资范围内)

  五、工程进度

  1、工程开工以监理下达的开工令为开工日期;

  2、乙方确保按甲方对各单项工程的实际进度要求,完成委托范围内的全部工作;

  3、项目建设过程中,如甲方原因以及不可抗力等因素制约工程进度,造成工程延期则乙方管理工期相应须延,甲方承担相应工程延期而引起的相关责任及费用;

  4、项目建设过程中,若因乙方原因造成工期延误则乙方承担相应的经济责任及处罚。

  六、合同生效、变更与终止

  1、本合同经双方签字盖章后立即生效;

  2、由于甲方原因使项目管理工作受到阻碍或延误,以致发生了附加工作或延长了持续时间,则乙方应将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方,完成项目管理业务时间相应延长;

  3、乙方办理完工程移交手续及全部的委托事项,本合同即行终止;

  4、当事人一方要求变更或解除合同时,应当在15日前通知对方,因解除合同使一方遭受损失的,除依法可以免除责任外,应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式,协议未达成之前,原合同仍然有效;

  5、当甲方认为乙方无正当理由而又未履行项目管理业务时,可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若乙方不能做出合理书面答复,甲方可予以经济处罚,乃至解除合同并追究相应责任,若甲方发出通知7日内没有收到答复,可在第一个通知发出后15日内发出终止委托项目管理合同的通知。合同即行终止。乙方承担违约责任。

  七、其它

  1、甲方驻本工程建设现场总负责人为 ,乙方驻本工程建设现场代表为 ;

  2、乙方驻地管理机构及其职员不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。乙方不得参加合同规定与甲方的利益相冲突的任何活动;

  3、乙方在项目管理过程中,不得泄露甲方申明的秘密,乙方亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密;

  4、乙方对于其编制的所有文件拥有版权,甲方仅有权为本工程使用此类文件;

  5、现场管理办法及专业管理细则由双方现场代表协商制定;

  6、乙方若将投资额控制在甲方确认的项目预算范围之内(不包括变更增加内容),甲方给予乙方工程节余资金的15%作为奖励;(按武政【20xx】7号文第21条执行)

  7、本合同未尽事宜,双方可协商并另行签订补充协议,所签订补充协议与本合同具有同等法律效力。

  八、争议的解决

  因违反或终止合同而引起一方的损失和损害的赔偿,双方协商解决,如项目管理委托合同 未能达成一致时,可提交武汉仲裁委员会仲裁。

  九、本合同一式肆份,双方各贰份。 甲方:(公章)

  法定代表人: 乙方:(公章)

  法定代表人:

  委托代理人:

  地址:

  联 系 电 话:

  传真:

委托管理合同 篇2

  甲方(委托方):_________________________________

  通讯地址:_____________________________________ 邮编:_______________

  电 话:____________________________________ 传真:_______________

  联系电话:___________________________________ 电话:_______________

  乙方(受委托方):_______________________________

  通讯地址:_____________________________________ 邮编:_______________

  电 话:_____________________________________ 传真:_______________

  联系人:___________________________ 电话:_______________

  甲乙双方经充分协商,就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号______层______号房、建筑面积共__________㎡的物业,作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理,达成一致意见并签定本合同。

  一、委托前提

  1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人。

  2、甲方签署本合同时,必须亲自到场,如不能前往,受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内,甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务,均属违反合同行为,甲方将承担由此而产生的全部法律责任。

  3、双方在签署本合同前,均已履行审慎义务,对合同风险充分防范。

  二、产权管理

  1、甲方对所购物业拥有自主产权,也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益,并不因委托乙方经营管理该物业而改变。

  2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。

  3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间,如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时,除按照政府指定部门程序办理相关手续外,还应书面通知乙方办理变动手续,有关变动不得违反下列原则:

  3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。

  3. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前,承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件,交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。

  4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报,或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件,以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件,乙方有权拒绝接受其变更、请求。

  三、委托内容

  1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营,乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。

  2、在委托乙方经营期间,甲方明白为配合经营需要,其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约,具体规定见本合同的相关条款。

  3、甲方委托乙方经营其物业后,乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限,在法律政策框架内,乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为 或

  不作为行为,均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。

  4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会,并向业主支付其应得的固定回报。

  四、委托期限

  甲方委托乙方经营管理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止,为期五年。

  五、业主权益

  1、.固定回报利润

  甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业,在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例,作为对甲方的固定回报利润。

  2、支付回报方式

  2. 1委托期内第一年,第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付,抵消相应首付款。

  2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。

  六、甲方的权利与义务

  1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;

  2、在委托期间内,甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;

  3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果,均由甲方自负。

  4、在委托期间内,甲方除利润分配权益外,其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行,甲方不得作任何干涉;

  5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;

  6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;

  7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议,但没有决策权;

  8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定,如有违反,乙方有权单方面终止执行本合同,并承担乙方经济损失,终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。

  七、乙方的权利与义务

  1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理,或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理,拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权,如做广告、挂牌等;

  2、负责监督物业管理公司的工作;

  3、协调各业主与物业管理公司的关系;

  4、负责利润分配方式的制定与实施;

  5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定,倘因此产生的法律责任概由乙方承担;

  6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约,甲方有权追究法律责任。

  八、合同的变更、解除与终止

  1、双方在执行本合同过程中,如需对本合同条文作出修改或变更,一方必须先将修改或变更意见书面通知对方,共同协商后方可作出变更。

  2、执行本合同过程中,如受不可抗力因素导致物业无法正常使用,双方可解除本合同。

  3、任何一方蓄意违反合同,并经对方提出后仍不予改正的,对方可终止执行本合同,并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。

  4、如双方合作中发生原则性争议,应尽量协商解决;无法达成协商意见,可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。

  5、乙方在本合同执行期间,如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况,必须以书面通知送达甲方,并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满,或提出新的托管方案。

  九、合同文本

  本合同一式二份,经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同 篇3

  甲方:(XX饭店)

  乙方:(XX饭店管理公司)

  甲方与乙方经过认真协商,就XX饭店委托经营管理事宜达成如下协议:

  第一条 甲方(XX饭店)硬件设施、规模等投资概况

  第二条 委托经营管理项目

  甲方委托乙方经营管理的内容包括:饭店的客房经营、餐饮经营、娱乐设施经营等业务。

  第三条 甲方责任

  1、负责提供饭店营业所必需的一切条件,包括完好的设备、用品用具、材料和必要的流动资金。

  2、负责提供饭店章程、营业执照和有关批准开业的手续和文件。

  3、负责提供饭店筹建、开办和工作人员培训期间的各种费用。

  4、负责饭店对外的一切债权债务和饭店的经营风险。

  第四条 乙方责任

  1、负责提供饭店经营管理的先进方法和技术,以确保饭店的软件管理达到国家规定的"三星级"水平。

  2、遵守国家的法律、法规、饭店的章程,开展合法经营致力于提高饭店的经营设备。

  3、派出执行总经理1人、总经理助理1人和部门经理、高级技术人员5-10人,负责饭店的日常经营管理工作。

  4、本着培训甲方各类专业人员的宗旨,乙方应培训甲方推荐的总经理人选2-3人和其他专业人员若干人。

  5、除正常耗损和不可抗的事件或不能归咎于乙方责任的意外因素,乙方应保证甲方所提供的饭店固定资产的完好,确保饭店设备的正常运转。

  6、按时间向饭店董事会及政府有关部门提供各种报表。包括资金平衡表、利润表、成本表及其附表的月、季、年报。

  第五条 管理方(乙方)的权限

  1、饭店所有管理人员以及高级职员的任免(财务部经理由甲方委派)。

  2、饭店内部管理机构的设置。

  3、根据劳动合同,决定职工的聘用、辞退、奖惩等。

  4、为了甲方的利益和经营的需要,经甲方认可,有权出租、变卖、转让闲置或报废的固定资产。

  5、乙方有权根据国家法律、法规和政策的规定,抵制不承担经济责任的外部机构或外人的任何干预,有权拒绝占用、挪用、平调饭店财产等不合理的摊派行为。

  第六条 下列事项,乙方应报请甲方批准

  1、饭店的主要规章制度,包括财务制度、工资福利制度等;

  2、试营业开业计划及开办费计划;

  3、年度营业计划和财务收支计划;

  4、饭店与其他经济组织的合作、联营、合并等;

  5、饭店任何价值超过人民币5000元的固定资产的添置及任何超过人民币2万元或等值外汇(按当时调剂价)的开支;

  6、举借超过3万元人民币或等值外汇(按当时调剂价)的债务;

  7、经营饭店章程所规定的业务范围以外的事项;

  8、饭店任何资产的抵押、典质;

  9、饭店任何固定资产的租出、变卖、销毁及本合同第五条第五款规定的处理;

  10、饭店名称、店徽、商标等的任何改变。

  第七条 委托管理、承包期限及酬金支付

  1、试营业期限自 年 月 日起至 年 月 日止;正式经营承包期自 年 月 日起至 年 月 日止;

  2、合同期内,甲方从经营总收入中提取3%的金额作为乙方酬金,从饭店的经营成本中列支,此款自年度报表提供数字后1个月内付清;

  3、承包经营期间,以 年度会计报表中的纯利润总额为基数,递增15%作为乙方承包指标;

  4、乙方承包经营内达不到承包指标,不足部分,双方各负担50%,同理,超出承包指标部分,双方按1:1分成;

  5、饭店试营业前的筹备开办阶段,甲方应付给乙方管理费人民币5万元,作为乙方人员工资、差旅费等费用,并负责乙方派出人员的食宿;

  6、饭店营业过程中,乙方人员的工资、住宿、福利等由甲方承担,从经营成本中列支,总经理工资不超过人民币5000元,部门经理不超过20xx元,其余按饭店规定执行。

  第八条 违约责任

  1、若双方就本合同旅履行过程中发生纠纷,则双方应互相协商解决,若协商不成,则交由司法部门裁决,,裁决期间,本合同仍继续执行;

  2、本合同书若需要改动或补充,双方协商一致后应另行订立书面合同,与本合同具有同等效力;

  3、本合同书自双方代表签字之日起生效,合同规定的承包期满,本合同自行终止;

  4、本合同书打印二份,双方各执一份。

  甲方: 乙方:

  (代表签字)

委托管理合同 篇4

  委托方(以下简称甲方):_________业主委员会

  住址:_________

  电话:_________

  受托方(以下简称乙方):_________物业公司

  住址:_________

  电话:_________

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第一条 物业基本情况

  1.物业类型:_________座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;

  2.四至:东_________南_________西_________北_________ 占地面积:_________平方米 建筑面积:_________平方米;

  3.委托管理的物业构成细目见附件一。

  第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

  第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

  第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。

  第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。

  第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

  第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

  第八条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

  第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

  第十条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

  第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

  第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。

  第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:

  1.物业管理服务费;

  2.…… 。

  第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

  第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

  第十六条 其它委托事项

  ……。

  第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

  第十八条 双方权利义务

  1.甲方权利义务(适用于业主委员会):

  (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  (2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

  (3)审定乙方拟定的物业管理制度;

  (4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  (5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  (6)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (7)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行:

  a.无偿使用;

  b.按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

  (9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;

  (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  a.……

  b.……

  (11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  (12)……。

  2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

  (1)在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

  (2)审定乙方拟定的物业管理制度;

  (3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  (4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  (5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:

  a.负责返修;

  b.委托乙方返修,支付全部费用;

  c.……。

  (6)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (7)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行:

  a.无偿使用;

  b.按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

  (9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

  (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  a.……;

  b.……;

  (11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  (12)……。

  第十九条 乙方权利义务

  1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

  2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

  4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

  6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

  7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

  9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

  10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

  11.……。

  第二十条 乙方须按下列约定,实现目标管理。

  1.房屋外观:_________;

  2.设备运行:_________;

  3.房屋及设施、设备的维修、养护:_________;

  4.公共环境:_________;

  5.绿化:_________;

  6.交通秩序:_________;

  7.保安:_________;

  8.急修:_________;

  9.小修:_________;

  10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:_________;

  具体的物业管理服务质量要求见附件二。

  第二十一条 物业管理服务费

  1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

  2.管理服务费标准的调整,按_________调整。

  3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

  4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_________项处理:

  (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

  (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金;

  (3)……。

  第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取,费用用于:_________(注意:在《物权法》生效后停车位可能分为三部分,一部分归业主共有,一部分归部分业主个人所有,还可能归开发商所有,对停车位的管理需要根据实际情况约定,本条只约定了停车位归业主共有的情形。)

  1.露天车位:_________;

  2.车库:_________;

  3.……。

  第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

  第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

  1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

  2.……

  第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

  1.房屋共用部位的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_________承担; 大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  4.公用绿地的养护费用,由_________承担;改造、更新费用,由_________承担。

  5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方 经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿。

  第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

  第三十条 自本合同生效之日起_________天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。

  第三十一条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。

  第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

  第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第三十四条 本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

  第三十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十七条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

  第三十八条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

  第三十九条 本合同自签字之日起生效。

  甲方签章:_________ 乙方签章:_________

  代表人:_________ 代表人:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件

  附件

  1.物业构成细目(略)。

  2.物业管理质量目标(略)。

委托管理合同 篇5

  (下称甲方)为了更好地将学校的园林绿化水平提高一个新的台阶,同意将学校所属绿地委托给 (下称乙方)进行养护管理。乙方将尽心依照绿地植物生长规律,将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作,达到约定养护标准,甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益,在平等互利的基础上签订以下合同,望共同遵守。

  一、工作范围:乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作,面积为 m2。苗木名称、数目、长势等具体情况详见附件。

  二、养护标准:

  一) 乔木养护管理标准

  1) 生长势正常,枝叶正常,无枯枝残叶;

  2) 充分考虑树木与环境的关系,依据树龄及生长势强弱进行修剪;

  3) 及时剪去干枯枝叶和病枝;

  4) 适时灌溉、施肥,对高龄树木进行复壮;

  5) 及时补植,力求苗木、规格等与原有的接近;

  6) 病虫害防治,以防为主,精心管理,早发现早处理。

  二) 花灌木养护管理标准

  1) 生长势正常,无枯枝残叶;

  2) 造型美观,与环境协调;花灌木可适时开花,及时修剪残花败叶;

  3) 根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥;

  4) 及时防除杂草;

  5) 及时补植,力求种类、规格等与原有的接近;

  6) 病虫害防治,以防为主,精心管理,早发现早处理。

  三) 绿篱、色块养护管理标准

  1) 修剪应使轮廓清楚,线条整齐,每年整形修剪不少于2次;

  2) 修剪后残留的枝叶应及时清除干净;

  3) 适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。

  四) 草坪养护管理标准

  1) 根据立地条件和草坪的功能进行养护管理;

  2) 草坪草生长旺盛,生机勃勃,整齐雅观,覆盖率达≥90%,杂草率≤5%,绿期240天以上,无明显坑洼积水,裸露地及时补植/补种;

  3) 根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向,进行定期修剪,使草坪草的高度一致,边缘整齐;

  4) 草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定,切实遵守“1/3”原则;

  5) 草坪灌溉应适时、适量,务必灌好返青水和越冬水;

  6) 草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定,施肥必须均匀,颗粒型追肥应及时灌水;

  7) 及时进行病虫害防治,清除杂草;

  三、 甲方的权利和义务

  1) 就近免费提供库房和休息室各一间及水源、电源等设施;

  2) 及时向乙方支付养护管理报酬;

  3) 监督检查、验收绿地养护管理质量;

  4) 协助乙方维持施工秩序,尽可能提供方便。

  四、 乙方的权利和义务

  1) 严格按照双方确认的养护管理质量标准,确保质量;

  2) 养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题,应尽快无偿修复;

  3) 应教育所属员工注意安全,防止安全事故的发生;

  4) 文明施工,及时清理施工现场,做到工完场清;

  5) 及时、准确地获得应收款项。

  五、 报酬数目和支付方式

  1) 签署合同时,双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况,计费以草坪面积 m2为主,按¥ /m2(即每平方米人民币 元整)计费,合计人民币 元整;

  2) 签署合同后5个工作日内,甲方向乙方支付合同总金额的25%,即人民币 元整,以便支持乙方更好地做好准备工作;

  3) 乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护管理工作岗位;

  4) 以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用,金额分别为合同总金额的30%、35%;

  5) 养护管理期限满一年后一周内,甲方认可乙方养护质量达到约定标准,则一次性付清余款;

  6) 乙方及时向甲方开具正式发票。

  六、 合同期内,如果甲方有其他绿化改造或施工项目,费用另计。

  七、 违约责任

  1) 甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造 成较大返工、窝工的,应补偿乙方因此支付的相应费用;因甲方拖欠工程款造成停工、窝工,每日损失按合同总造价的0.1%由甲方补偿给乙方;

  2) 乙方养护质量不符合约定标准的,乙方应自行返工,并自行承担为此支付的费用。

  八、 合同执行过程中发生争议的,双方应及时协商解决;无法 达成协议的,可申请仲裁或诉诸法律。

  九、 本合同由双方盖章及代表签字生效;双方代表签字确认的现 场签证单为本合同附加条款,同样具法律效力。

  十、 本合同一式两份,双方各执一份。

  甲方(盖章) 乙方(盖章)

  法人代表: 法人代表:

  现场代表: 现场代表:

委托管理合同 篇6

  甲方:(物业管理公司、受托方)

  乙方:(房屋出售单位、委托方)

  甲、乙双方根据常政发[XXXX]XX号文颁发的《XXX市区住宅区物业管理行办法》要求,议定以下条款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

  (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

  二、房屋修缮

  (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房共用部位设施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人理。

  三、托管费用

  (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定,乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、Y____元,作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内,将上述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户,帐号________,甲方保证专款专用,并接受乙审查。

  (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。

  (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任。

  四、其它

  (一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)。

  (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

  (三)其它约定:

  备注:

  (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。

  (二)本合同有效期年月日至年月日止。

  (三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案

  (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同 篇7

  受托人(船舶经营人,以下简称甲方):

  委托人(船舶所有人,以下简称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定,经双方协商,本着平等自愿的原则,签订如下合同:

  一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

  船名: 曾用名:

  船舶种类: 建造日期: 年 月 日

  总长: 型深: 型宽:

  总吨: 净吨: 载重吨:

  主机功率:

  二、船舶委托经营管理期限,自该船取得合法营运资格之日起,至年月日止。

  三、甲方责任:

  ⒈负责取得船舶合法的营运资格;

  ⒉负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施,负责对船员的岗位安全培训,保持船岸的通讯畅通;

  ⒊负责按国家有关规定配备船员,办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备;

  ⒋负责按规定及时交纳各项税费;

  ⒌负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险,并争取保费优惠;

  ⒍负责海商、海损事故处理;

  ⒎负责建立船舶各类管理台账、联系制度,及时向乙方通报情况;

  ⒏其他责任:

  四、乙方责任:

  ⒈如实向甲方提供船舶有关资料和证明,保证船舶来源的合法性;

  ⒉配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理;

  ⒊向甲方推荐船员,并负责对船员管理进行监督;

  ⒋按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用,并承担未经甲方同意,拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任;

  ⒌负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失;

  ⒍其他责任:

  五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定:

  六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定:

  七、双方关于经营费用和利润分配的约定:

  八、双方关于违约责任和违约金的约定:

  九、其他约定:

  十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份,双方各执一份,并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

  十一、本合同履行中发生纠纷,由双方协商解决。协商不成,可要求当地航管部门协调,也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

  甲方:(签章) 乙方:(签章)

  法定代表人: 联系电话:

  联系电话: 住址:

  《水路运输许可证》《企业法人营业执照》或

  编号: 身份证编号:

  签约地点: 签约时间:

委托管理合同 篇8

  甲方:

  乙方:

  为进一步规范化管理甲方下属的招待所,增加招待所经济收益,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上,协商一致,由甲方委托乙方管理甲方下属的XX招待所,为明确双方权利义务,特签订本合同。

  一、本合同约定的招待所位于美梦市____区____路____号内的____楼,招待所房屋面积约______平方米。

  该房屋现有装修及设施、设备,产权归甲方所有,具体情况详见合同附件(双方签字盖章确认)。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方管理团队进驻与离开时双方确定财产管理与维护的依据。

  乙方管理期间因管理或安全使用的需要所添附或增设的安装于房屋上的不可分离的设施设备,在合同履行届满后无条件归甲方所有。

  二、委托管理期限

  1、委托管理期限为壹年,即从_____年____月___日至____年?? ___月_____日。

  2、委托管理期限届满,乙方应当撤离自己的管理团队,向甲方移交其管理的招待所之房屋及设施;如委托管理期满,甲方认可前期乙方的管理效果,且仍需委托专业团队管理招待所的,甲乙双方可另行续签委托管理合同。

  三、管理收益、履约保证金及支付方式

  1、管理收益:甲方在本合同履行中收取固定管理收益,乙方在管理期间无论盈亏均应每年向甲方支付管理收益______元, 乙方分2次向甲方支付,具体支付方式为:乙方于____年____月____日前向甲方支付______元,乙方于_____年____月____日前向甲方支付 _______元。

  2、合同签订时,乙方向甲方交纳履约保证金人民币_______元( ______元)。管理合同期满终止时,乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥善处理了本合同生效期间的'员工劳动关系/与甲方办理完交接手续/撤离自己的管理团队后,甲方将履约保证金(不计利息)退还给乙方。

  3、甲方收到乙方履约保证金后,向乙方移交托管本合同约定托管的招待所及合同附件所列的设施设备。

  四、管理要求

  1、乙方应按国家要求以甲方名义办理经营招待所所需全部合法证照、手续。

  2、本合同有效期内,招待所的所有公章印鉴均由甲方保管;乙方需要使用上述印鉴时,应向甲方提交书面的《用章申请单》,经甲方同意并备案确认后,由甲方给乙方加盖印鉴。

  3、乙方在管理招待所过程中发生的全部债权债务和与员工、旅客、相关部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理,与甲方无关。本合同履行期间,经营招待所所发生的全部税费均由乙方负责管理的招待所对外承担并支付,因乙方管理不善导致招待所的经营收入不足以支付上述费用时,由乙方负责补足。

  甲方招待所现有员工____人,自本合同生效后全部转由乙方继续聘用,现有员工的劳动报酬及社会保险等福利待遇等保持原水平不得降低;乙方在经营过程中,还应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。

  乙方可根据招待所的经营管理需要,自行聘请其他岗位的员工;但本合同终止或解除时,乙方必须妥善处理好其聘任员工的劳动关系,不得给甲方带来任何纠纷;特别注意的事项是,乙方必须在本合同终止或解除时,依据甲乙双方的调查摸底情况,将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方,日后甲方可根据这部分员工的实际情况向员工进行经济补偿。

  乙方在经营管理期间,应当依法建立员工花名册,本合同终止或解除时,甲乙双方依据以上花名册进行员工的交接并支付劳动经济补偿款。

  4、乙方必须守法管理经营,不得在招待所内从事违法活动或存放影响公共安全物品等危险品,不得在招待所范围内出现“黄、赌、毒”等现象,如发现乙方违法经营或涉及“黄、赌、毒”及其他危险行为,甲方有权单方解除本合同并收回管理权,因此给甲方带来损失由乙方赔偿。

委托管理合同 篇9

  第一章 总则

  一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。

  二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。

  三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第二章 物业管理委托合同书

  甲方:_____________________

  乙方:_______物业管理有限公司

  根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  一、委托管理的范围及事项

  (一)管理范围:

  甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。

  物业类型:写字楼

  建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方米

  (二)管理事项:

  1.房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

  2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

  3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

  4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

  5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

  6.交通与车辆停放秩序的管理。

  7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

  8.管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。

  二、委托管理期限:一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。b

  三、双方的责任、权利、义务

  (一)甲方:

  1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。

  2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

  3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

  4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

  5.向乙方提供商业用房和管理用房。

  6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

  7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

  8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

  9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

  10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

  11.参与确定管理服务费收费标准。

  12.对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。

  13.政策规定由甲方承担的其他责任。

  (二)乙方

  1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。

  2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。

  3.根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。

  4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。

  5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。

  6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

  7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

  8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。

  9.依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。

  10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

  11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

  12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

  四、物业管理服务费

  根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。

  总计:_______元

  物业管理服务费标准

  根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。

  一、 清洁卫生费及绿化管理费

  1.保洁费:_______x_______x_______=_______元/年

  2.绿化费:_______x_______x_______=_______元/年

  3.化粪池清理费:_______x_______x_______=_______元/年

  二、保安费:_______x_______x_______=_______元/年

  三、小修费:每年_______元

  四、电梯、高压水泵运行保养费:_______x_______x_______=_______元/年

  五、供电、供水、供暖运行费:_______x_______x_______=_______元/年

  六、收发:_______x_______x_______=_______元/年

  七、特约服务费:_______x_______x_______=_______元/年

  八、管理费及其他:

  1.管理费:_______x_______x_______=_______元/年

  2.办公费:_______x_______x_______=_______元/年

  3.其他应急费:每年_______元

  4.法定税费:_______x_______x_______=_______元/年

  九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。

  第三章 物业管理服务内容及标准

  一、保洁:

  内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。

  标准:

  1.庭院、门厅、走廊

  每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。

  2.电梯

  每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。

  3.卫生间

  每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。

  4.绿化

  及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。

  5.地下停车场?

  每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。

  6.化粪池

  定时清理、保证正常使用。

  二、保安

  内容:设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。

  标准:

  1.值勤

  保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。

  2.来访登记

  对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

  3.监控室

  监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。

  4.消防设备

  定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。

  5.停车场

  停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。

  6.其它突发事件

  严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。

  三、小修

  内容:设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。

  标准:

  1.电气

  随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。

  2.水暖

  上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。

  3.土建

  房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

  4.设备

  各种机械设备和电器设备的简单修复。如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。

  5.其他维修项目

  业主要求其他需要维修的项目。如:外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。

  6.维修率

  维修及时率达到100%,人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天。

  四、电梯及高压水泵

  内容:对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。

  标准:

  1.维护

  按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。

  2.保养

  乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。

  3.检修

  按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,

  消除各类事故隐患。

  4.应急情况处理

  设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。

  5.各项记录

  值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。

  6.费用统计

  设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。

  五、供电、供水、供暖

  内容:设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到“业主叫,人员到”,及时为业主服好务。

  标准:

  1.运行记录

  做好人员安排、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行。

  2.检修记录

  依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事故隐患,确保系统安全、可靠。

  3.日常保养

  定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。

  4.事故处理

  发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。

  5.应急情况处理

  接到用户报告紧急情况时,维修人员应10分钟内到位并立即修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明原因。

  6.费用统计

  设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。

  六、收发

  内容:负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?

  标准:

  1.登记

  对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据以便查询。

  2.投递

  对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递,不得延误。因投递原因而发生的不良后果,要追究责任。

  3.收取

  对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。

  4.分发

  分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。

  5.服务

  及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到,达到业主满意。

  6.保密

  对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任

  七、特约服务

  内容:为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。

  标准:

  1.清扫

  每天清扫一次,定期进行彻底保洁。

  2.擦洗

  随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。

  3.门窗

  门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。

  4.物品摆放

  室内物品要摆放整齐。

  5.室内环境

  定期喷洒空气清新剂,保持室内环境整洁、空气清晰。

  6.服务

  会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼貌,热情周到,会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。

  八、管理

  内容:对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观控制。

  标准:

  1.管理人员的素质

  管理人员要有过硬的思想素质,熟悉分管的业务范围,对业主交代的任务要清楚、明晰,能够统领一方面工作。

  2.制度健全情况

  各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力。

  3.人员分管情况

  人员安排应合理,具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。

  4.工程施工情况

  施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证安全和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告。

  5.资金使用情况

  甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的维修标准。

  6.双方结算情况

  乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。

  资金结算

  一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。

  二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。

  三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。

  四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。

  五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。

  六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次

  第四章 监督管理与检查考核

  为使物业管理达到合同规定的要求,给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境,规范乙方的物业管理行为,制定本办法。

  一、监督管理

  1.严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》。

  2.乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况,制定出内部相应的考核办法。

  3.中修以上和设备、设施的更新项目要立项,履行审批手续,竣工后要提交验收报告单。

  4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。

  5.及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。

  6.做好各方面的记录工作。

  二、检查与考核

  检查时间:

  每月_______日、_______日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延。

  考核形式:

  1.采取定期检查并实行打分制;

  2.机关或外租单位问卷形式;

  3.主管部门及公司领导综合评定。

  考核标准:

  1.以《物业管理服务内容及标准》中所列标准项进行考核,并辅以打分形式;

  2.按考核标准,_______分应为物业管理达标标准分;?

  考核方法:

  1.每月_______日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的_______%;

  2.每月_______日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占_______%,合计占总积分的_______%;

  3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的_______%。

  三、奖惩

  1.由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款_______~_______元。

  2.乙方工作质量达不到《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后低于_______分的,物业管理费按同比例削减。

  3.乙方工作质量基本达到《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后为_______分的,物业管理费全额缴交。

  4.乙方工作质量超过《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后高于_______分的,物业管理费按同比例奖励。

  第五章 附则

  一、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准。

  二、因合同原因造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。

  三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。

  四、本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。

  五、本合同自签字之日起生效。

  六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。

  甲方(章):________________________

  乙方(章):________________________

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